Opis oferty

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość w stanie deweloperskim (do wykończenia wnętrz i własnej aranżacji i potrzeb) na Wawrze:

- segment zewnętrzny,
o powierzchni całkowitej ok. 139 m2 - w tym lokal mieszkalny 98,46 m2 plus poddasze 40,65 m2, z udziałem w gruncie o pow. działki ok. 147 m2.

I poziom - parter recepcyjny z otwartą przestrzenią:- salon z wyjściem do wydzielonego ogródka, poprzez przesuwne drzwi nowej generacji, pokój otwarty z aneksem kuchennym, kuchnia z oknem od frontu i wjazdu na teren,w salonie przewidziane jest ogrzewanie podłogowe, również ma wydzielone miejsce na przyszły kominek ulokowany przy schodach, - pomieszczenie przeznaczone na WC - łazienka, czy garderobiany schowek. Korytarz wejściowy połączony z otwartą klatką schodową biegnącą do góry po ścianie wewnętrznej segmentu.

II poziom - tzw piętro z sypialniami, zagospodarowane na trzy niezależne sypialnie z łazienką oraz pomieszczeniem technicznym przeznaczonym na piec grzewczy i ew. pralnię;
ogrzewanie podłogowe;

III poziom - tzw poddasze nieużytkowe, o pow. ok. 41 m2 , po podłodze, otwarta przestrzeń, posiada wygodne skosy i okna dachowe oraz miejsce na ew. aranżację na dwa pokoje, czy jeden z garderobą i łazienką, aktualna aranżacja to przestrzeń otwarta i ocieplona.
W tej części można wiele tematów przedyskutować z inwestorem!

Osiedle jest zabudowane w nowoczesnej formie, o podobnych budynkach w niskiej zabudowie, miejsce kameralne, ogrodzone, z wykończonymi podjazdami kostką Bauma przy budynkach, z lokalami mieszkalnymi z własnymi ogródkami oraz miejscami postojowymi na samochody z frontu budynków w zabudowie segmentowej.

Stan prawny :
Pełna własność, księga wieczysta, grunty własnościowe. Można kupić w kredycie.

Inwestycja posiada gotowe odbiory przez nadzór budowlany.

OPIS BUDYNKU:
Budynek z 4 lokalami, każdy trzy poziomowy, murowany, dach blaszany, z elewacją zewnętrzną i podziałem ogrodowym panelowym, na osobne części każdego właściciela. Pow. użytkowa każdej części jest naliczana na dwóch poziomach ( parter i piętro),
i w zależności od części a,b,c d, posiada pow. od ok. 99 m2 -ok. 102 m2,
plus poziom trzeci , określony jako poddasze nieużytkowe - tzw. strych o pow. ok. od. 40-42 m2, łącznie w każdej z nieruchomości po podłodze jest ok. od 139-145 m2 pow. całkowitej.

Budynek nowy, o charakterze dwulokalowego bliźniaka, razem cztery części!

W łącznej ofercie sprzedaży są również wystawione do prezentacji:

- 1 szt. segment zewnętrzny
w tym powyższa oferta w cenie 1.390.000 zł

- oraz dwa środkowe każdy po 1.289.000 PLN .
z działkami własnymi o pow. od 83m2 do 84 m2 -

Do małej negocjacji!

Z przyjemnością możemy zademonstrować Państwu również dodatkowe lokale z większymi działkami w tym budynku!

Każdy z wyodrębnionych lokali posiada swoje wydzielone:
- ogródki od tyłu (do każdego lokalu) posiadają wyjścia na słoneczną strony światła : wschodnio południową i południowo zachodnią;
- front z parkingiem i z wejściem do budynku jest od strony wschodniej i północnej,
wspólnie użytkowany, również ogrodzony dla dwóch budynków,
z własną bramą oraz częścią wspólną przeznaczoną na pojemniki wiaty śmieciowej;


Wspólna droga dojazdowa i brama wjazdowa na większy teren również zabezpieczona własnymi udziałami w drodze - w trakcie realizacji jej wygody.

Technologia budowy budynku jest tradycyjna: oparta na porządnym materiale - porotherm, posiada elewację z dociepleniem, ścianki działowe z porothermu, ocieplenie dachu pianą pur, na poddaszu zamontowane podwieszone kartongipsy, w budynku rozprowadzone przyłącza elektryczne, wodne i kanalizacyjne ( aktualnie jeszcze zbiorniki szambowe do czasu podłączenia miejskiej kanalizacji), instalacje gazowe dla ogrzewania głównego , ponadto dodatkowo wyprowadzone przyłącza pod fotowoltaikę, i do ładowania aut elektrycznych, ogrzewanie ulokowane w podłodze z wylewką.

Deweloper na tym etapie proponuje rozmowę na temat pieca

Kupując nieruchomość w cenie oferty, nabywa się praw - do powierzchni wspólnej wjazdowej, z większej działki oraz drogi dojazdowej.

LOKALIZACJA i INFRASTRUKTURA:
Doskonały dojazd do innych dzielnic Warszawy dzięki bliskości Trasy mostu Południowego oraz Trasy Siekierkowskiej. Inwestycja ulokowana na zielonym Wawrze, z dobrym dojazdem do Wału Miedzeszyńskiego, na wysokości DoubleTree by Hilton Hotel & Conference Centre. Tereny bardzo prężnie rozwijające się, z pełną infrastrukturę dla wygody nowych jej mieszkańców, z natury są to młode rodziny z dziećmi. Dzięki temu dookoła powstały nowe szkoły i przedszkola dla potrzeb tych rodzin, sklepy duże typu Biedronka czy małe, prywatne i różne usługi.Dużo ścieżek rowerowych, i terenów zielonych do rekreacji! Autobusem można dojechać do SKM.

Serdecznie zapraszamy na prezentację w naszym biurze Krupa Nieruchomości ul. Lucerny 123a, aby zapoznać się z planami i dokumentacją.

Oferta nowa - w trakcie realizacji - Na dzień dzisiejszy mają Państwo nie tylko wybór ale możliwość negocjacji!